Antalya'nın batısında, Kaş ilçesine bağlı Yeniköy mahallesi, Akdeniz ikliminin sunduğu doğal güzelliklerle kaplı bir yerleşim bölgesi.100 metreden başlayıp 2 hektara kadar uzanan arsa ve tarla seçeneklerinde, fiyatlar genelde 200.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişiyor. Yeniköy satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğindeyse bugün itibariyle aktif ilan sayısının sıfır olduğu görülüyor; bu durum, satıcıların fiyat beklentilerini yüksek tutmasının yanı sıra bölgesel talebin mevsimsel olarak dalgalanmasıyla da bağlantılı olabilir. Kaş'ın turizm potansiyeline yakın konumu, Yeniköy'ü uzun vadeli yatırımcılar için cazip kılsa da şu anki piyasa koşulları alıcıların bir an önce harekete geçmesini gerektirecek düzeyde değil.
Yeniköy'de arsalar genellikle 200 ila 800 m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazileri 1.000 m²'den başlayıp 20.000 m²'ye kadar çıkabiliyor. Yeniköy arsa ve tarla pazarında en yaygın fiyat aralığıysa 200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında seyrediyor. Küçük ve orta büyüklükteki arsalar için metrekare başına fiyat genellikle 1.000 TL ile 3.500 TL arasında dalgalansa da, denize yakın konumdaki parsellerde bu rakam 5.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve bahçe arazileriyse genellikle 5.000 TL/m² civarında fiyatlandırılırken, ekili arazilerin fiyatı toprak verimi ve sulama imkanlarına göre 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor.
Yer aldığı ada-parsel numarasıyla kolayca sorgulanabilen parsellerin imar durumları Kaş Belediyesi'nde yapılacak müracaatla netleştirilebilir. Yardımcı içerik olarak; imarsız arazilerde yapılaşma imkanları kısıtlıyken, imarlı arsaların KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri hangi büyüklükteki bir binanın inşa edilebileceğini belirliyor. Örneğin, 500 m²'lik bir imarlı arsanın KAKS değeri 1,2 olursa, inşaat alanı en fazla 600 m² olabiliyor. Tapu türü açısından bakıldığındayse müstakil arsaların devir işlemleri nispeten daha basit iken, hisseli tarla ve arazilerin satın alınması sırasında tüm hissedarların onayı gerekiyor.
Satıcıdan istenecek ilk belge tapu sicil örneği olurken, bu belgenin asıl nüshasında arazi ya da arsa türünün yanı sıra ada-parsel numarası da yer alıyor. Kredi yoluyla satın alınacak parsellerde bankaların genellikle müstakil arsaları tercih ettiği görülüyor; hisseli tapularınsa kredi onayı alma ihtimali düşük kalıyor. Tapu devri sırasında sicil müdürlüğünde yapılacak incelemede herhangi bir haciz, ipotek ya da orman arazisi statüsü olup olmadığına dikkat edilmesi önemli. Yeniköy'deki parsellerin büyük çoğunluğu kadastro haritalarında tarım arazisi olarak işaretli olup, imar planı değişikliğine tabi tutulamadığı için satın alırken uzun vadeli planların yapılması gerekiyor.
sahibinden Yeniköy satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama sonuçları kişiselleştirilebiliyor. Arama sonuçları sayfasında fiyat aralığı 200.000 TL ile 5.000.000 TL arasında sınırlandırılabiliyor; ayrıca m² aralığı (200-20.000) seçeneğiyle de sonuçlar daraltılabiliyor. Bu filtreler sayesinde örneğin, 500 m²'lik bir imarlı arsa arayan kullanıcı 1.200.000 TL ile 3.500.000 TL arasındaki ilanlara odaklanabiliyor.
Yeniköy satılık arsa ve tarla pazarında açıklanan ilan sayısının sıfır olması, şu an için doğrudan bir alım fırsatı sunmamakla beraber, gelecekteki projelerin sinyali olarak da okunabilir. Toplam listedeki fiyat çeşitliliğiyle bölge, gelecekteki bir talep artışında hızla hareket etmeye hazır konumda bulunuyor. KAŞ ilçesinin yurtdışı satın alma potansiyeline sahip olması ve Yeniköy'ün ulaşım ağlarına yakınlığı, buharlaşan ilan sayısına rağmen halihazırda müşteri bekleyen satıcılar için yeniden fiyatlandırma olanağı sunabilir.
Yeniköy'de ilan bazlı fiyat aralığı 200.000 TL ile 5.000.000 TL olarak kaydedilirken, ortalama m² fiyatı 1.500 TL civarında seyrediyor. Bu ortalama, deniz kenarında ve Kaş turizm bölgesine yakın konumdaki parsellerde 3.000 TL/m²'ye kadar yükselirken, iç bölgelerdeki tarım arazilerindeyse 500 TL/m²'ye kadar düşebiliyor.
Yeniköy'de parsellerin hemen hemen tamamı kadastro haritalarında tarım arazisi olarak görünüyor, bu da imar planı değişikliğinin mümkün olmadığı anlamına geliyor. Alım sırasında tapu sicil kayıtlarının yanı sıra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın sisteminden imar durumu sorgulaması yapılmalı; böylece ada-parselin KAKS ve emsal değerleri netleştirilmiş oluyor.
sahibinden Yeniköy satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltmak mümkün. Örneğin, 1.000.000 TL bütçeyle 500 ila 1.000 m² arasında bir arsa arayanlar, sonuçlarını imar durumu ve tapu türüne göre netleştirebiliyor.
Yeniköy'deki parsellerde m² fiyatı toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkıyor; örneğin 500.000 TL olan 500 m²'lik bir arsada m² fiyatı, 500.000 TL / 500 m² = 1.000 TL oluyor. Bu hesaplama hem arsa hem de tarla arazileri için geçerli olup, konuma ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor.
Kaş ilçesindeki ilanlar için Kaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
